부천 부동산

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작성자집요한편집증 조회 2회 작성일 2021-10-14 07:24:47 댓글 0

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부천 아파트 - 가격 장난질

멤버십 가입 : https://www.youtube.com/user/hsdjang8/join
후원 : 신한 110-341-158444 (라이트하우스)
개인상담(유료) : lighthouse_01@naver.com

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카 페 https://cafe.naver.com/lighthouse12
페이스북 http://bit.ly/2U0DcRJ

최근 저희 채널 구독자 분들로부터
부천 지역에서 아파트 실거래가 조작으로
집값을 띄우고 있다는 제보를 주셨는데요.

특히 중, 상동을 중심으로 실거래 조작이
드러나서 소문이 퍼지고 있는 와중에도
부동산 기사들은 여전히 집값을 띄우는데만
혈안이 되어있는 상황이죠.

하지만 3기 신도시 대장지구도
대규모 입주가 예정되어 있기에
무턱대고 높은 호가를 받아줬다가는
크게 물릴 가능성이 큰데요.

전세가율까지 급격히 떨어지고 있어
위험한 부천 아파트의 현황을 살펴보겠습니다.

#부천아파트 #실거래가조작 #대장지구
김종식 : 말도 안되는 아파트값 때문에 출산율이 떨어지고 근로의욕이 떨어지고 양극단으로 나뉘어서 국가의 미래가 위협받는 상황이다.아파트값 반드시 반토막 나야한다.
애플워치 : 부동산 끝물장 특징
7년전 모습이랑 똑같네요
빌라와 경기 외곽 부천 인천 급격히 오르고
너도 나도 사라고하고 전국이 투기판
실거래조작한거 전국민이 거의 다 아는시점
J.T.S : SBS하고 태영건설하고 한몸인데. 가격 안띄우는게 이상하지. 많이 올려야 많이 남겨먹을테니.
공원여행 : 담합, 조작으로 서민 등처먹는 쓰레기 투기꾼들 청소가 시급합니다
아메리카노 : 부천 투기꾼에게 8억이상 주고 싶으면
얼른 매수하고 벼락 빚거지 되세요
부천을 8억이상에 판 투기꾼은
놀러다니고 춤추고 웃고 다닐겁니다

부동산 상승 부자가 되려면 알아야 할 5가지 징조 - 부천 부산 용한 무당 점집 추천 후기 연화암 이보

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연화암 이보
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[상담장소] 부산시 부산진구 중앙대로 993
시청역 롯데골드로즈 1720호 연화암

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부동산(不動産):토지와 그 위에 있는 건축물 및 입목 등의 정착물.
부동산에 대한 권리를 행사하려면 등기를 필하여야 하며, 등기는 제3자에 대한 대항요건이 된다.
‘부동산’이라는 용어가 우리 나라에서 공식적으로 처음 사용된 것은 1912년 3월에 공포된 「조선부동산증명령」과 동 시행규칙, 「부동산등기령」과 동 시행규칙 등에서부터이다.
그 이전에는 ‘토지와 가옥’이라는 용어가 일반적으로 사용되다가, 1906년 10월의 「토지·가옥증명규칙」과 같은 해 12월의 「토지·가옥전당규칙」 등에서 처음으로 공식화되었다. 그 뒤 경술국치를 계기로 일본인들이 제정한 법과 규칙에서 ‘부동산’이라는 용어가 널리 사용되면서 점차 이 용어가 우리 나라에 정착되기 시작하였다.
(1) 토 지
토지의 특성은 크게 자연적 특성과 인문적 특성으로 나누어 생각할 수 있다. 전자는 자연상태의 토지가 가지고 있는 특성이고, 후자는 인간이 어떤 목적을 위하여 토지를 개발, 활용할 때 나타나는 특성이다.
① 토지의 자연적 특성으로는 부동성·영속성·부증성(不增性) 및 개별성을 들 수 있다.
첫째, 토지는 움직이지 않으며 고정되어 있다. 이것을 토지의 부동성 또는 고정성이라 한다. 토지는 일반상품과는 달리 견본이나 실물을 진열할 수 없기 때문에, 토지의 거래는 직접 현지에 가서 실물을 확인해야만 성립된다. 따라서 토지의 거래를 위해서는 이에 필요한 제반 서류 및 절차에 관한 예비지식이 있어야 하는데 이를 다루는 직업이 공인중개사(중개업)제도와 법무사(등기업)·측량사(측량업) 등이 있다.
둘째, 토지는 사용에 의하여 소모되거나 마멸되지 않는다. 오랜 세월에 걸친 지각변동이나 지반침하의 경우를 제외하면, 토지의 절대면적은 영구불변이라 할 수 있다. 간혹 홍수 등의 요인으로 다소간의 유실이 있다 하더라도, 이것은 일부 토양의 이탈에 불과할 뿐 토지 자체의 이동이나 감소를 의미하는 것은 아니다. 이러한 영속적인 성격은 토지가 가지고 있는 절대가치의 기반으로서, 부동산투자 또는 실물 투자심리의 발생요인이 되고 상속재산으로서 그 가치를 발휘한다.
셋째, 토지는 그 면적을 증가시킬 수 없으며, 또한 생산해낼 수도 없다. 이것을 토지의 부증성 또는 비생산성이라고 한다. 즉, 토지는 일반상품처럼 수요량에 따라 물리적으로 그 양(면적)을 조절하여 공급할 수 없는 특성을 가지고 있다. 간혹 택지의 조성이나 매립사업 등으로 일부 면적을 증가시킬 수는 있지만, 전체적으로 볼 때 그 양은 매우 미미하여 절대량의 변동을 가져오지는 못한다.
이러한 비생산성의 특성으로 말미암아 토지는 일반상품과는 다른 가격체계를 형성하게 되어, 토지를 감정, 평가하는 전문업종인 부동산감정평가(사)제도와 지가고시제도가 마련되었다.
넷째, 토지는 일반상품과는 달리 동일한 개체가 여러 개 생산될 수 없다. 이로부터 토지의 개별성 또는 비대체성의 특성이 성립된다. 즉, 토지는 지리적인 위치상 고정되어 있기 때문에 물리적으로 완전히 동일한 토지가 다수 존재하는 것은 불가능하다.
예컨대, 어느 금융기관이 시장성을 고려하여 특정 장소에 지점을 설립하고자 할 경우, 반드시 그곳의 토지를 구입하지 않으면 안 된다. 동일한 토지를 생산해내거나 옮겨오기란 불가능하기 때문이다. 따라서 특정지역의 토지가 꼭 필요한 경우에는 예외적인 높은 매수가격으로 거래가 성립되기도 한다.
② 토지의 인문적 특성, 즉 이용상의 특성으로는 첫째, 토지의 용도(用途)의 다양성(多樣性 또는 可變性). 둘째, 분합(分合) 가능성. 셋째, 사회적·경제적·행정적 위치의 가변성. 넷째, 토지 이용의 사회성과 공공성 등을 들 수 있다. 이러한 특성은 토지의 자연적 특성과는 달리 이는 인간이 여러 가지 목적에 따라 자연상태의 토지를 개발, 활용함으로써 부가되는 특성이다.
예컨대, 일정 면적의 황무지를 그대로 방치해두면 단순한 토양의 집적(集積)에 불과하지만, 이를 개간하여 경작하면 양곡을 생산해낼 수 있는 전답(田畓)이 되거나 과수원이나 목장용지로 이용하므로써 인간이 필요한 식료품을 생산하게 된다. 그리고 그 전답을 택지로 전용하여 주택을 건설하면 많은 사람들의 주거문제를 해결할 수 있다.
또한 점차 주민이 늘어나서 대규모의 주거집단이 형성되면, 상가가 형성되고 주민생활에 필요한 학교와 병원, 은행, 공원, 도로 등의 공공시설과 문화 및 교육시설이 들어섬으로써 하나의 도시를 이루게 된다. 이리하여 예전에는 단순한 황무지에 불과하였던 자연상태의 토지는 경제·사회·문화적인 개발과 더불어 그 지역이 도시로 성장하고 토지의 이용구조도 다양하게 변화하게 된다.
앞서 설명한 자연적 특성은 토지 자체가 지닌 특성인 데 비하여, 인문적 특성은 토지가 인간의 경제·사회·문화 활동과 관련을 맺음으로써 나타나는 제2차적인 특성이라 할 수 있다.
(2) 건 물
아파트와 빌딩, 상가, 오피스텔, 병원, 호텔, 공공시설의 건축물은 토지와는 달리 생산이 가능한 인위적인 축조물이다. 건물이 가지고 있는 특성은 다음의 다섯 가지로 요약될 수 있다. ① 비영속성(非永續性):건축물은 생산이 가능한 내구소비재로서 내용연수(耐用年數)를 가진 재산이다. 따라서 시간의 경과와 더불어 소모, 마멸되어버리는 비영속성의 특성을 가지고 있다.
② 생산가능성:토지는 생산이 불가능하지만, 건축물은 일정한 설계도에 따라 언제라도 재생산이 가능하다. 또한 개수(改修) 등으로 어느 정도 수명을 연장시킬 수 있을 뿐 아니라, 증축 등을 통하여 그 규모도 증가시킬 수도 있다. ③ 동질성:건축물은 인위적인 축조물이므로 동일한 설계도와 건축자재를 이용하면 같은 건물을 여러 채 생산할 수 있다.
④ 이동가능성:원칙적으로 건물은 지면에 고착되어 있으나 경우에 따라서는 이축(移築)이 가능하다. 더구나 최근에는 조립식주택과 모빌하우스 등이 실용화되어 건물의 이동가능성은 점차 높아가고 있다. ⑤ 토지의 개별적 요인에 대한 지배성(支配性):건축물은 토지 위에 고착, 축조되기 때문에 그 건물이 정착하고 있는 토지의 개별적인 경제적 가치에 대한 지배력을 가지고 있다.


돈이란 각 경제 주체의 거래 능력을 숫자로 나타낸 추상적인 개념이다. 돈을 통해 의식주와 관련된 제품의 거래가 이루어진다. 경제 주체간의 거래가 오가면 숫자로 이루어진 돈의 교환과 증감이 이루어진다.

돈은 법처럼 존재는 하되 볼 수도 만질 수 없는 것이다. 당장 지갑에서 돈을 꺼내서 보고 만질 수 있지만 그것은 돈 그 자체가 아니며 '돈'이라는 보이지 않는(추상적인) 가치에 대한 증서일 뿐이다. 법률 서적이 법 그 자체가 아니듯이, 돈을 굳이 정의하면 물건을 효율적으로 구매하고 판매하기 위해 사회가 약속해 숫자로 정량화 한 가치다. 화폐는 그 가치를 인쇄해서 물리적으로 표현한 증서에 불과하다.

돈이라는 개념이 생긴 덕분에 재력을 잠시 빌리는 대출이라는 것도 가능해졌다. 또한 빌린 것을 다시 갚으리라는 믿음의 개념인 신용도 등장하였다. 이러한 개념들이 생기면서 경제 활동은 단순한 물품 거래 차원을 넘어 은행으로 대표되는 금융 세계로 확장되었다.

화폐는 증권의 일종이다. 즉 돈의 범위를 오름차순으로 보면 돈⊃증권⊃화폐 순서이다. 화폐와 돈에 대해서 조금 다르게 알아야 할 필요성도 있다. 보통 돈 하면 화폐를 떠올리기 마련이지만 화폐는 정확히 말해서 돈이라는 실물로 존재하지 않는 가치를, 인쇄물을 만들어서 증명하는 증서라고 할 수 있다. 일정 금액을 소지하고 있다 증명할 수 있는 수단이고, 즉 이 화폐를 소지하고 있다는 뜻은 화폐라는 증서가 표하는 액수만큼의 거래가 가능하다는 뜻이다. 즉 우리가 좋아하는 것은 "계좌에 찍힌 숫자나 오만원권 지폐 종이 자체"가 아니라, 그것들이 가진 교환 가치 때문에 돈이란 것이 의미가 있는것이다. 그게 있어야 돈이란 것으로 밥도 사고 할테니.

예를 들면, 충분한 신용과 재력이 있는 사람(국가, 정부)이 길거리에 흔한 돌멩이(종이조각)에 1000이라는 숫자를 적어서 "이 돌은 1000만큼의 가치를 가진 돈이다"고 대중에게 공표하면 돌멩이에 1000만큼의 "교환 가치"가 생기고, 그 돌멩이(화폐)를 써서 가치 1000만큼의 밥을 사 먹을 수 있는 것이다. 그러다가 500이나 10000이 적힌 돌도 나타나고, 아무나 돌멩이에 숫자를 적고 밥을 사는데 써버리는 일을 방지하기 위해서 진짜 돌에는 서명 등을 넣어서(위조 방지 기술) 만드는 것이다.

즉, 화폐는 이걸 가진 사람은 여기 적힌만큼의 가치에 해당하는 물건을 교환 할 권리가 있고 그 권리를 신용있는 주체가 보장함이 나타난 증서이다.

돈은 금은보석과 달리 실물로는 어디에도 존재하지 않고 그저 통장이나 핸드폰, 종이조각에 찍히는 추상적인 숫자에 불과하다. 그럼에도 돈이 실물을 구매할 가치를 가질 수 있는 이유는 돈을 주는 사람과 받는 사람 모두의 신용이 있기 때문이다.

211013) 2023년까지 서울 아파트 입주 물량 급감! 그래서 경기도 인천이 더 오르고 있다!

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10:47 서울 신정·응암동 '조합 보유분' 재매각 잇따라
13:37 경매 낙찰가율 107.6…두 달째 최고
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18:46 서울 새 아파트, 내후년까지 씨 마른다
22:00 안전진단까지 강화해 재건축 퇴짜···2030년 후 물량도 장담 못 해
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24:14 84㎡ 16억···아파트 시세 넘보는 분당·과천 오피스텔 분양가
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김성식_CEO : 항상 바쁜 관계로 생방은 못 듣고 녹화분만 듣고 있습니다. 다른 방송과는 다르게 차근차근 조근조근 현 상황에 대한 정확하고 객관적 근거를 바탕으로 좋은 말씀 해주시는 거 귀담아 듣고 있습니다. 항상 건강 유의 하시고 좋은 방송 기대하겠습니다. 감사합니다.
진알파파 : 거주이전의 자유 박탈
모든 분야 대출규제 완화하여
주거사다리 설치
양도세 정상화로 거주이전의 자유 지켜야
이쿠키 : 오늘 사이다 발언 멋지십니다. 다자녀에서 작은평수 빵터짐요.
Riversky:baseball : 다주택자도 줍줍 가능한데 ㅎ 무주택자는 대출이 막혀서 전세도 잔금도.허덕이는 시국에 ..정책이 역대급인건 확실

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